부산 송도 자일네디오션 모델하우스 아파트 공급

부산 송도 자일네디오션 모델하우스 아파트 공급

작년 9월 부산시 전역이 규제 지역에서 해제되었습니다. 그래서 세금 중과 혹은 과세 기준이 바뀌고 의무 거주 기간이 폐지되는 등의 규제 완화가 진행될 예정이고, 여기에 분양가 상승 압력이 더해져 지금이야말로 내 집 마련의 기회라는 의견이 대두되고 있어 오늘은 송도 자일네디오션을 소개합니다.

본 사업지는 부산 서구 암남동 일대에 건설됩니다. 지하 6층에서 지상 최고 29층에 이르는 아파트로 2025년 3월 입주 예정입니다. 227가구를 구성하며 부지는 3259.4375평, 건축면적은 1482.2767평, 연면적은 11,887.1242평입니다.

건폐율과 용적률은 45.48%, 249.82%이며 면적은 84형과 105형, 113형으로 이루어진 중대형이며 이에 특화 가구로 84m2 테라스 하우스와 134와 143,161㎡로 구성된 펜트하우스가 포함됩니다.

공급면적은 106.1487㎡, 전용면적은 84.997㎡, 전용률은 평균 80%로 가구당 1.26대의 차량을 주차할 수 있습니다. 이제 광역 입지 조건을 살펴볼까요. 본 현장은 부산의 새로운 오션 주거벨트를 형성하는 그 중심에 들어선다고 할 수 있습니다.

해수욕장이 가까이 마련되어 걸어서 이용할 수 있고, 이를 도보로 누릴 수 있는 입지가 의미하는 것은 바다 조망권 확보라고 생각합니다. 또한 송림공원과 암남공원 등 녹지에서 해상케이블카까지 부담없이 즐길 수 있습니다.송도 자이르네 디오션의 교통환경으로는 충무대로와 영선대로에 인접해 있어 자가용으로 이용하기 좋으나 천마터널과 남향대교, 부산항대교에 접근하기 쉽고 지하철 1호선이 지나는 자갈치역까지 약 5분, 경부고속선을 운행하는 철도역까지 약 12분이면 접근할 수 있습니다.도보권 내에 10개 이상의 버스정류장이 조성되어 있어 김해국제공항과 서부사상버스터미널까지 차량으로 약 25분, 국제여객터미널로는 약 12분 소요되며 항공과 시외버스, 여객선과 도로, 대중교통을 모두 활용할 수 있는 위치라고 생각합니다.그럼 교육환경을 분석해 볼까요? 본 사업지 반경 1㎞ 이내에는 다수의 초등학교와 중학교, 고등학교가 조성되어 있으며 고신대학교 캠퍼스가 있습니다. 지하철 1호선이 지나는 라인을 중심으로 인프라가 풍부해 차로 10분 이내면 사교육 시설을 이용하기 쉽습니다.그다음에 생활편의시설의 구성을 보면 롯데백화점이나 마트, 자갈치시장이나 국제시장 등을 통해서 쇼핑을 즐기기에 좋고 부평동과 광복동 생활권을 공유할 수 있는데 영화관 같은 문화시설에서 다양한 종류의 식당이나 테마거리가 형성되어 있는 곳입니다.본 현장 도보권 내에는 소규모 슈퍼마켓과 편의점, 주민센터와 지구대 등 걸어서 간편하게 이용할 수 있는 마트부터 공공시설, 병의원 등 거주하는데 필요한 기반 인프라는 부족함 없이 마련되어 있다고 볼 수 있습니다. 그럼 송도 자일네지오션에서 품은 개발계획을 살펴볼까요?이곳은 새로운 주거타운이 형성되어 있는데 약 15개 단지 이상이 재개발과 신규 분양으로 공급될 예정이며, 이에 따라 신도심으로의 환골탈태가 예상됩니다. 부도심 개발은 기존에 형성된 인프라를 바탕으로 하고 있어 개발 후가 기대되는 호재라고 할 수 있습니다.2027년에 들어서는 트램은 상대적으로 교통 소외지역이었던 본 권역을 역세권으로 발전시키는 사업인데 트램 차량비 200억원을 확보하고 실시설계 후 2024년 상반기 착공해 2027이면 개통할 예정입니다.마지막으로 송도 자일네지오션 단지를 분석해 보겠습니다. 이곳은 세련된 외관 디자인으로 고품격 단지를 연출하고 채광과 통풍에 유리한 동배치, 고품격 테마 가든으로 엘리시안 가든을 마련하며 그 외에도 뷰 가든과 어린이 놀이터, 주민운동시설을 설치합니다.커뮤니티로서 피트니스센터와 GX룸, 테라스를 조성하고 환기형 공기청정시스템인 시스크라인을 세대 내에 배치하여 창문을 열지 않아도 환기를 시켜 청정한 유닛에서 거주할 수 있으나 유상 옵션이오니 참고하시기 바랍니다.또한 본 시공사가 직접 만든 음식물 처리기인 파이널 키친을 설치하여 편의성과 안전을 위한 시스템으로 CCTV와 엘리베이터 방범 핸들레인, 몸체 감지기와 스마트폰 애플리케이션과 차량번호 인식 주차 관제 및 스마트홈 시스템을 제공합니다.이외에도 고효율 LED와 일괄 소등 스위치, 고기밀성 단열창과 전력회생형 엘리베이터, 지하주차장 LED 조명제어 등이 있으며 전기차 충전소와 확장형 주차공간, 무인택배와 지하층 엘리베이터 홀 제습기, 스마트패스와 차세대 실내 환기시스템 등의 다양성을 갖추고 있습니다.자, 그러면 유닛 구조를 살펴보겠습니다. 먼저 84A형은 4BAY로 기본형과 확장형을 보실 수 있지만 확장형은 별도의 계약이 필요하고 유상 옵션을 적용하실 수 있습니다. 현관 중문과 드레스룸 시스템 선반, 장롱과 팬트리 및 현관창고와 주방스타일업, 가구패키지가 가능합니다.84B와 C형은 이면개방형으로 84T에는 넓은 외부공간이 포함되어 있으며 134형은 4BAY 뒷면개방, 143형은 패밀리룸 뒷면개방을 포함한 5BAY로 단 한 세대만 공급되는 161형은 3개의 테라스를 제공하는 5BAY 구조로 설계되어 있습니다.타 사업지 대비 약 10% 높은 전용률이 적용되어 전용 및 확장 면적을 더하면 약 3평이 더 넓어지는 효과가 있습니다. 본 현장은 휴그 분양가 심사 대상 단지로 주변 매매가보다 2억5천만원 이상 가볍게 공급된다는 점을 첫머리에 거론한 시장 흐름과 함께 염두에 두셨으면 하며 그동안 송도 자일네디오션을 소개하였습니다.타 사업지 대비 약 10% 높은 전용률이 적용되어 전용 및 확장 면적을 더하면 약 3평이 더 넓어지는 효과가 있습니다. 본 현장은 휴그 분양가 심사 대상 단지로 주변 매매가보다 2억5천만원 이상 가볍게 공급된다는 점을 첫머리에 거론한 시장 흐름과 함께 염두에 두셨으면 하며 그동안 송도 자일네디오션을 소개하였습니다.타 사업지 대비 약 10% 높은 전용률이 적용되어 전용 및 확장 면적을 더하면 약 3평이 더 넓어지는 효과가 있습니다. 본 현장은 휴그 분양가 심사 대상 단지로 주변 매매가보다 2억5천만원 이상 가볍게 공급된다는 점을 첫머리에 거론한 시장 흐름과 함께 염두에 두셨으면 하며 그동안 송도 자일네디오션을 소개하였습니다.