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오늘은 가수 비(정지훈) 씨에 대해서 이야기를 할 예정입니다
그가 투자한 부동산을 중심으로 어떻게 재산을 천억을 달성했는지 끝까지 보면 도움이 될겁니다.
가수 비(정지훈)는 어려서부터 가난했다는 얘기는 많이 들을 겁니다.
하지만 지금 그는 한국 연예인 중에서 가장 값진 부동산을 가지고 있으며, 가장 성공한 삶을 살고 있는 1982년생 청년입니다.
항상 사람들은 지금 그의 부동산 재산에 관심을 갖고, 단순한 연예인이었기 때문에 부동산 재산이 많을 것이라고 생각하겠지만 그가 어떻게 부동산 투자를 했고, 어떻게 부자가 되었는지 알아내야 합니다.
오늘 가수 비가 총 네 차례의 대규모 부동산 투자를 통해 부동산 재산만 1,000억원에 달하는 부동산 재벌이 되었는지 보시면 도움이 될 것 같습니다.
어린 시절 돈이 없어 어머니의 병원비조차 대지 못했고 그로 인해 꼭 부자가 되겠다고 맹세했다고도 했던 그가 어떻게 이렇게 큰 성공을 거둘 수 있었을까요.
가수 비임은 제가 본 연예인 중 가장 강한 멘탈을 가지고 있고 올바른 가치관과 소신으로 스스로의 힘으로 자본주의의 벽을 허문 사람 중 한명입니다.
최근 부의 사다리가 끊겼다는 말도 나오고 서울에 집 장만하기가 어렵다고 좌절하는 청년들에게서 반드시 정지훈 씨의 투자방법과 해낼 수 있다는 마인드를 배워야 합니다.
그는 누구의 도움이 필요할 때 아무런 도움도 받지 않고 ‘절차탁마’해서 자본주의의 잔인함을 자신의 방법으로 일깨운 사람입니다.
젊은 세대인 지금 어느 누구도 가수 비 씨보다 힘들었다고 말할 수 없어요. 하지만 그녀는 연예계 생활 20년만에 연예인 부동산 랭킹 1위를 당당히 차지할 만큼 가치있는 부동산을 소유하고 있어요.
그가 어떻게 부동산 투자를 시작했고 지금 건물을 갖게 됐는지 알아봅시다.
●첫 번째 투자, 삼성동 고급 단독주택
처음으로 그는 2006년에 31억원짜리 집을 경매에서 낙찰받았습니다. 아마이게정지훈씨의첫부동산투자수익사례가아닌가싶습니다. 원래 이 건물은 2004년에 유명 연예인 서세원 씨와 서정희 씨가 소유한 삼성동 단독주택이었는데 경매에서 가수 정지훈 씨가 단독주택 입찰로 정확하게 31억7천만원에 낙찰됐습니다.
가족을 소중히 여긴다는 정지훈씨는 해당 삼성동의 주택은 부친이 거주할 수 있도록 집을 지었고, 실제 부친이 거주하고 있었지만 2015년경에는 70억이 넘는 금액으로 팔게 되었습니다.
해당 건물은 2006년 경매에 나왔을 때 건물 감정평가 가격이 30억원 정도였는데 당시 액수가 컸던 덕분에 이미 한국에서 연예인으로 입지를 굳힌 정지훈 씨는 대출을 받지 않고 현금 입찰이 가능해 1회 입찰이 되지 않고 그대로 경매에 부쳐져 1차 경매에서 낙찰을 받았습니다.
2000년대 초 경매시장이 무조건 한 번 유찰돼 경매를 입찰하겠다는 투자가 많았는데 과감하게 유찰되기 전에 입찰했어요. 당시 모든 사람들에게 놀라움과 충격을 주었다.
예능과 드라마에서 성공을 거둬 수입이 좋았던 가수 정지훈 씨는 이런 경매 방식으로 시세만 적당하다면 과감하게 부동산을 샀고, 또 시기에 따라 비싼 값에 팔아치운 것으로 추정된다.
2000년대 초반 경매로 대박을 터뜨린 사례가 꽤 많았어요. 물론 이 시간이 지나고 나니까 그렇게 보일 수 있겠지만 당시까지도 현금 수급이 어려웠던 시기이기 때문에 사업으로 성공했거나 연예인으로서 수입이 많았던 시기에 경매에서 고급 주택을 구입했을 것으로 생각됩니다.
해당 강남구 삼성동 주택은 청담역, 삼성중앙역 등 도보 5분 거리에 있으며, 대한민국 내 유명한 연예인 전지현씨가 거주하고 있으며, 정계, 재계 인사들이 많이 거주하고 있어 주변에 강남으로 가기 쉽고, 청담명품거리와도 가까운 장점이 있는 곳에서 경매를 통해 매우 저렴하게 구입하여 시세차익을 크게 얻은 성공투자 사례라 할 수 있습니다.
두 번째 투자 청담동 고급빌라
가수 비 씨는 삼성동에 이어 청담동 쪽에서 고급 빌라를 다시 경매로 투자했어요. 저희 고급 빌라는 많은 연예인이 거주하기도 해서 나름대로 유명한 빌라입니다. 조영남, 보아, f(x)크리스탈, 한채영, 최지우 등도 살았던 빌라입니다.
가수비는 2013년 2월에 다시 경매를 통해 주택을 매입하게 되었습니다. 전역 면적은 74평으로 낙찰가는 45억원에 매입되었습니다.
저희 고급빌라는 2003년에 지어진 빌라로 한강을 남쪽에서 북쪽으로 바라보는 일류 입지에 위치하고 있으며, 영동대교를 내려다보면서 강북과 강남으로 교통이 편리하다는 장점이 있습니다.
해당 빌라는 반포동과 방배동, 잠원동은 고급 빌라 이미지가 있는 건물로 사생활 보호를 받고 싶어 하는 대기업 임직원들도 많이 거주하는 것으로 알려졌다.
가수 비님은 해당 빌라를 45억원에 샀다가 2018년 6월 59억원에 매각해 약 14억원의 매매차익을 얻은 투자용 부동산 매물이기도 하다.
세 번째 투자 청담동 레인 애비뉴 빌딩
가수 비 (정지훈) 씨는 2008년에 구축한 168억원짜리 건물 하나를 사들여 철거하고 신축 건물을 지었습니다. 공사 비용만 80억원으로 총 248억원이 들어 레인 애비뉴라는 건물을 지었습니다. 결론적으로 해당 건물을 13년간 보유한 뒤 약 495억원에 매각해 양도차익으로만 250억원을 벌고 세금으로만 100억원이 넘는 금액을 납부해 화제가 되기도 했습니다.
청담동 레인 애비뉴?
그 건물은 건축사 협회의 인정을 받은 국토교통부 장관상이었습니다. 비의 소속사인 레인컴퍼니 사무실도 있고 임대수입만 월 1억원 정도 올린 건물이지만 부지면적만 300평이 넘는 건물로 원래 식당이나 카페로 운영되던 건물이었는데 철거 후 건물을 올려 엄청난 시세차익을 봤지요.
해당 건물은 청담명품거리와도 인접하여 청담사거리 바로 코너 뒤편 교차로로 이어지는 메인 도로로 향후 지속적인 시세 상승이 예상되는 곳이기도 합니다. 뒷면이 전부 도로에 노출되어 있어 가시성이 좋은 건물입니다. “처음부터 이익을 예상하고 건물을 지은 것은 아니지만, 건축상까지 받고 경매에 이어 부동산 건축까지 재능을 발휘한 비니입니다”
가수 비임은 이러한 부동산 투자 기술을 보고도 단순히 싸게 사서 비싸게 매입하는 방식이 아니며, 부동산은 매입 후 신축까지 할 수 있는 부동산 다방면에서 경험이 풍부합니다.
건물을 한 번이라도 지어본 사람이면 알겠지만 그냥 돈 내고 맡긴다고 생각해서는 안되요. 모든 공사 과정을 하나하나 체크하고 감리하는 사람은 건축주입니다. 그런 면에서 비 형은 상까지 받고 정말 대단한 안목을 가지고 있다고 생각해도 좋을 것 같습니다
●네 번째 투자, 강남역 서초동 빌딩
가장 최근에 그가 투자한 빌딩입니다. 드디어 강남역 빌딩 소유주가 되었어요. 20년이라는 짧지 않은 시간에 그가 꼭대기 층에서 강남의 빌딩 주인이 되기까지 걸린 시간입니다.
사람들은 그저 현재 그가 일군 재산만 보고 연예인이니까 돈을 많이 버네~ 역시 연예인 걱정은 안 하는 게 아니야라고 할지 모르지만 그가 그동안 어떤 노력과 재테크 방법으로 이런 부를 축적했는지 짐작하기도 어렵다.
이 건물은 강남역 도보 2분 거리로 지하 2층에서 지상 8층까지의 부지 147평짜리 건물입니다. 그 빌딩을 2021년 6월 11일에 920억에 구입하였고 평당 6억3천만원이라는 놀라운 금액으로 구입하였습니다.
강남역 10번 출구에서 2분 거리에 대부분 법인 명의로 구입하는 것과 달리 가수 정지훈 씨는 본인 명의(60% 지분)+아내의 법인회사(40% 지분)로 구입했습니다.
본 건물은 현재 보증금 33억원에 월세 약 2억원을 받고 있으며 과거에는 뉴욕제과 건물로 불렸으나 현재는 유명 신발이나 주얼리 숍, 병원 의료 및 미용 관련 업체들이 입주해 있습니다. 건물이 920억인데 월세가 2억밖에 안돼?라고 할 수 있지만, 강남은 월세나 보증금 수익률보다 그냥 두어도 가치가 점점 올라가는 대한민국 안전 자산의 궁극적인 상대로 투자한 것 같습니다.
그리고 정지훈 부부가 꾸준한 방송활동을 통해 수입이 계속되고 있기 때문에 대출금을 감당할 수 있을 것이라고 생각합니다. 현재 파악하고 있는 건물 대출은 약 450억원으로, 매달 대출의 이자만 1억5천만원 정도가 될 것 같습니다.
그녀가 오랫동안 방송생활을 하면서 가장 인상깊었던 인터뷰는 가족을 지키기 위해서라도 돈을 벌어서 모아야 한다고 인터뷰하곤 했습니다. 그는 이미 과거에 돈이 없으면 소중한 사람도 지킬 수 없다는 것을 경험했습니다. 그런 경험으로 인해 비장한 정신과 신체상태에서 항상 끊임없이 발전했으며 치열한 자본주의 속에서도 끊임없이 투자해온 것으로 보입니다.
정말 배울 점이 많은 사람이에요. 현재 그는 한남동에 60억짜리 고급 주택도 보유하고 있으며 그 외에도 부동산 투자를 여러 번 하고 부동산을 이용해 자산을 늘리고 있습니다
꾸준히 발전하고 있는 투자를 해왔고, 이런 투자로 연예인 부동산 1위를 달성했습니다
사실 수입으로는 다른 연예인들도 많이 벌었겠지만 부동산 경매로 부동산을 싸게 사들여 시세차익을 얻거나 요지에 부동산을 매입해 건물 신축이라는 과감한 투자로 건물차익을 얻는 투자를 했습니다.
수입도 수입이지만 과감한 투자와 선택으로 부동산 1위를 달성한 가수 비, 앞으로도 응원할게요.