주택 대출 금리가 떨어졌다. 특례 포굼쟈리로ー은이 우대 조건을 모두 넣어야 3%대 나오고, 그나마도 아닌 일반형은 4%대 이율이 나오는 가운데 주택 담보 대출 금리는 갈수록 떨어지고 있다. 왜?13개월 만에 떨어진 금주의 주택 담보 대출 금리는 은행 국채 금리 하락이 가장 큰 이유다. 그리고 기준 금리 이하의 기대에 따른 하락이 2번째 이유라고 볼 수 있다. 그동안 금융 당국은 수시로 은행 이자를 올리기에 제재를 걸어왔다. 이에 대한 은행권에서는 조금씩 이율을 낮췄지만 특히 사람들에게 고언을 들은 “가산 금리”다는 것을 낮은 주택 담보 대출 이자율이 떨어지는데 일조했다.서민의 이자 부담 완화라는 말로 회유를 했지만 아는 사람은 모두 알고 있다. 예금 이율이 5%의 때 대출은 8%대였지만, 이 때 왜 그렇게 가산 금리가 많이 붙는지 모르겠다는 이야기가 많았다.그럼 지금은 어떨까?금융 투자 협회에 따르면 1년 만기 은행채(AAA)금리는 2월 3일 3.536%로 하락했다. 이에 따른, 5대 은행의 대출 이율도 또 3%대로 떨어졌지만 5대 은행인 KB국민, 신한, 하나·우리·NH농협의 주택 담보 대출 혼합형 금리 평균은 나이 3.994~6.20%로 나왔다.거기서 K은행을 포함한 시중 5대 은행의 주택 담보 대출 금리를 비교했다.※2월 7일 기준으로 개인의 신용도에 의해서 바뀔 가능성이 있음을 알아 두세요.자세한 정보를 은행까지 문의 주세요.※예금, 적금과 마찬가지로 주택 담보 대출 이자율도 변동합니다. 그러므로 상품 문의 시점으로 또는 모든 개인적인 상황에 의해서 최저 또는 최고 가격이 바뀔 가능성이 있음을 미리 고지하겠습니다. 1, 국민 은행의 주택 담보 대출 금리우대이율최고연1.4%우대최저이율4.08~최고5.48%2.우리은행 주택담보대출우대이율 0.40% 최저이율 4.96~3. 하나은행 주택담보대출우대이율 0.60% 최저 4.6% ~ 최고 4.96% 4. 신한은행 주택담보대출 금리우대이율 0.90% 최저 4.73%~최고 5.64% 5.nh농협NH모바일아파트대출 2.0우대이율 1.60% 최저 4.81~최고 6.41% 6.케이뱅크 주택담보대출금리우대이율없음 최저3.97%~최고4.96%6개 은행VS특례보금자리론비교6개 은행을 비교했을 때 케이뱅크가 가장 낮다. 은행채 등 시장금리 하락과 함께 은행권의 대출금리 인하 추세가 이어지고 있어 주요 시중은행의 주택담보대출 금리도 3%대 진입이 곧 되지 않겠느냐는 의견이 나온다. 그렇다면 지금 정부에서 시행되고 있는 특례 보금자리론과 비교해 보면 다음과 같다.비교는 금융채 5년 변동고정혼합형을 기준으로 작성했기 때문에 은행 상품별로 이율에 조금씩 차이가 있다.결론 현재는 특례 보금자리론이 좀 더 우세하다. 신용등급 3등급 이상으로 대출이 없고 조건이 좋은 분들, 특례보금자리론 우대형 조건에 맞지 않는 분들은 케이뱅크 이율이 좀 더 낮기 때문에 그쪽도 고려해볼 만하다.서두르지 않는다면 앞으로 은행채 금리 하락을 지켜보고 낮은 쪽으로 가는 것도 좋은 방법이다.