몇 년째 계속되고 있는 경기침체, 이런 위기는 한국만의 위기가 아니라 세계 모든 나라가 유사한 상황인 것 같습니다.2019년도부터 코로나 위기가 시작되고 더불어 경기도 나빠지면서 누구보다 어려워진 분들을 굳이 따져보면 소상공인이라고 할 수 있습니다.장기간 가게 매출이 줄었기 때문에 은행의 지원을 받은 자금으로 힘들게 생활을 이어오신 분들도 많을 것입니다.지금과 같은 위기 상황에서 도움이 될 만한 사업자금 대출과 제2금융 주택담보대출, 주택담보대출 그리고 LTV에 대해 기본적인 내용은 물론 세부적인 내용까지 자세히 알아보는 시간을 한번 갖고자 합니다.
기본적으로 개인사업자의 경우 자신의 가게를 소유한 자영업자, 온라인 상거래, 일반 기업으로부터 일을 받아 수입을 올리는 계약직, 위촉직 개인사업자처럼 여러 가지로 나눌 수 있습니다.그중 매장을 보유한 사장님들은 얼어붙은 소비의 영향을 받아 매출도 줄어든 분들이 많이 계신데 어려운 상황임에도 불구하고 경기가 예전처럼 좋아지길 바라면서도 무너지지 않고 버티기 위해 많은 자영업자분들이 사업자금 대출을 이용하고 계십니다.
그렇기 때문에 점점 이용하시는 분들이 늘고 있는데 필요한 금액이 많지 않고 소액일 경우에는 사업자 신용대출로 해결할 수 있는데 만약 큰돈이 필요하다면 주택담보대출을 사용할 수밖에 없을 것 같습니다.생활안정자금 대출이 아닌 사업자금 목적으로 주택담보대출을 신청하면 매우 복잡한 부동산 규제는 물론 지역 제한 같은 것에도 관계가 없기 때문에 한도만 있으면 얼마든지 자유롭게 이용할 수 있는 것이 장점입니다.주택매매대출이나 생활안정자금대출은 일반적으로 1금융권이나 2금융권 보험사 같은 곳을 찾으시지만 사업자금대출은 저축은행을 방문하시는 게 가장 유리합니다.
집을 소유한 분들은 일반적으로는 제2금융 주택담보대출로 근저당이 설정되어 있는 경우가 많기 때문에 제2금융 주택담보대출 또는 환승을 해서 필요한 자금을 마련할 수 있을 것 같습니다.후순위담보대출을 이용하면 부동산 규제의 영향을 받지 않기 때문에 LTV는 금융회사가 각각 정한 기준대로 적용되고 아파트, 빌라, 오피스텔 등 주택의 종류와 해당 주택이 위치한 지역의 낙찰금액, 낙찰률, 지역에서 떠오르는 이슈, 기타 주요 지점까지의 접근성 같은 부분을 고려해서 한도와 금리가 결정된다고 보시면 될 것 같습니다.그렇기 때문에 후순위 담보대출 한도 또는 금리를 알아봐도 그 결과가 다를 수밖에 없습니다.사업자금대출의 경우 한도를 최대로 설정하면 LTV 95% 이상도 가능하지만 LTV 비율이 낮아지면 금리도 함께 떨어지므로 보유한 자금을 바탕으로 계획을 세부적으로 생각해보고 담보대출을 사용하는 것이 좋을 것 같습니다.사업 자금뿐만 아니라 가계 자금을 이용하려는 분들도 늘고 있습니다.1년점 가량 있었던 전세대란 이후부터 전세퇴거자금 대출을 원하는 사람들이 늘었다는 의미입니다.전세퇴거자금대출은 생활안정자금대출에 포함되기 때문에 규제지역 LTV를 적용받아 한도가 부족한 경우가 간혹 있습니다.전세가율이 60%~70%대여서 전세금 반환에 상당한 어려움이 생기는 겁니다.이를 해결하는 방법으로 제2금융주택담보대출을 활용해 전세퇴거자금대출의 부족한 금액을 채우거나 단기간 신용대출을 받기도 합니다.지금까지 주택담보대출의 내용을 구체적으로 살펴봤습니다.만약 한도나 금리 부분을 확실히 알아보고 상황을 정리하고 싶다면 전문가의 조언을 요청하는 것이 좋을 것 같습니다.각 금융회사마다 가능한 금리할인 또는 부동산 시세와 감정평가 둘 중 본인에게 더 나은 조건이 무엇인지 따져보는 것은 비전문가에게는 매우 복잡한 일이기 때문입니다.따라서 한도, 금리 등 중요한 사항을 최대한 꼼꼼히 따질 수 있는 경력이 많은 전문가를 만나 도움을 요청하는 것이 가장 좋은 방법 중 하나입니다.상담을 받기 위해 오프라인 금융회사에 직접 갈 생각 없이 유선상이나 메신저 등을 이용해 상담을 받으면 효율적으로 쉽게 필요한 것들을 가져갈 수 있을 것 같습니다.따라서 한도, 금리 등 중요한 사항을 최대한 꼼꼼히 따질 수 있는 경력이 많은 전문가를 만나 도움을 요청하는 것이 가장 좋은 방법 중 하나입니다.상담을 받기 위해 오프라인 금융회사에 직접 갈 생각 없이 유선상이나 메신저 등을 이용해 상담을 받으면 효율적으로 쉽게 필요한 것들을 가져갈 수 있을 것 같습니다.