양산 경매 물건 대방 5차 아파트 25평 사건 번호 2023 타경 1071962024년 1월 16일 3억1500만원↓1회 유찰 2024년 2월 20일 2억2050만원
안녕하세요 이원석 팀장입니다.
오늘은 양산물금아파트 양산대방5차 25평형 2차 경매물건에 대해 알아보겠습니다.
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명성경매법인 이원석 팀장 | 반도부산, 울산, 경남, 경매물건 매수대리 가능한 법원 정식등록업체 77억 부동산입니다. 경매물건 외에 건물이나 토지, 상가 등 일반물건도 함께 진행하기 때문에 매도, 매수 의사가 있으신 분은 문의주시면 친절하게 답변드리겠습니다.band.us
사건 개요
경남 양산시 물금읍 가촌리 127702, 양산물금대방노블랜드5차 에듀카운티 507동 2403호 세대수 / 준공 10ㅓ동 1158세대 구조 / 방향침실3, 욕실2/ 남향감정가 3억1500만원 최저가 2억2050만원 입찰기일 2024년 2월 20일 입찰보증금 2205만원 입찰서류 본인입찰(인감,신분증) 대리인입찰(명의자인감도장,인감증명서,대리인신분증)
경남 양산시 물금읍 가촌리 127702, 양산물금대방노블랜드5차 에듀카운티 507동 2403호 세대수 / 준공 10ㅓ동 1158세대 구조 / 방향침실3, 욕실2/ 남향감정가 3억1500만원 최저가 2억2050만원 입찰기일 2024년 2월 20일 입찰보증금 2205만원 입찰서류 본인입찰(인감,신분증) 대리인입찰(명의자인감도장,인감증명서,대리인신분증)
경상남도 양산시 물금읍 세실 115, 양산물금대방노브랜드5차 에듀카운티 507동 2403호
사건번호 2023 타경1071961 순위 근저당권자 한국주택금융공사가 채권 회수를 위해 신청한 부동산 임의경매 사건입니다.감정가 3억1500만원에서 1회 유찰돼 2억2050만원을 최저 매각가로 두 번째 경매가 진행 중입니다.본 경매 건 양산 대방 5차 아파트 25평의 대략적인 매매시세는 2억 후반대로 예상되므로 이번 두 번째 매각이 유력할 것으로 예상됩니다.그럼 양산 대방 5차 아파트 경매물건에 대한 실거래가 및 대략적인 매매시세를 살펴봅니다.
양산시 대방5차아파트 25평형 실거래가 및 매매시세
매매의 실거래 가격
25평형 B타입은 2억7000~2억9000만원대의 다수의 실거래가 확인됩니다.본 경매 건과 같은 507동 13층이 2억8800만원, 20층이 2억9500만원에 거래됐다는 점을 감안하면 본 경매 건 24층 역시 2억9000만원대가 적정 시세로 추정됩니다.전세 실거래가전세는 내부 상태에 따라 1억8000~2억네이버 부동산 매물 저층 2억7000만원, 고층 2억8000만원, 탑층 4억대 매물이 나와 있으니 참고하시기 바랍니다. 본 경매 건은 507동 24층입니다.본 경매 건과 유사한 중층 이상의 물건이 2억8800~2억9500만원에 실거래 되었으므로 2억9000만원 정도를 시세로 특정해도 무리가 없을 것으로 판단됩니다.그럼 2억9000만원에 매매로 취득했을 때와 경매로 취득했을 때의 차익에 대해 알아보겠습니다. 입찰가격분석표매매 취득가액2억9000만원으로 부동산에서 매매로 취득한 경우 등기비용과 중개수수료를 포함한 총 취득가액은 2억9451만원입니다.양산경매입찰가격분석표미납관리비를 포함한 명도협의 비용을 400만원으로 계산해 이번에 두 번째 최저가인 2억2050만원에 입찰했을 때 부대비용을 포함한 총 취득가액은 2억2700만원입니다.매매 취득 대비 6751만원 정도의 시세 차익이 확인되는데요.양산물금의 아파트 경매 낙찰가는 한두 번 입찰해 보신 분들은 아시겠지만 다른 지역보다 비싼 편입니다.특히 대방 같은 아파트는 시세차익 4000만원 이상은 낙찰될 가능성이 낮습니다 ㅠㅠ감정가 대비 77~80%인 2억4000~2억5000만원대 입찰을 추천합니다. 단지정보, 평면도 및 배치도양산물금의 아파트 경매 낙찰가는 한두 번 입찰해 보신 분들은 아시겠지만 다른 지역보다 비싼 편입니다.특히 대방 같은 아파트는 시세차익 4000만원 이상은 낙찰될 가능성이 낮습니다 ㅠㅠ감정가 대비 77~80%인 2억4000~2억5000만원대 입찰을 추천합니다. 단지정보, 평면도 및 배치도2016년 4월 사용승인 총 10개동 1158세대 33층 중 24층 2024년 1월 3일자 180만원 상당 관리비 체납중25평형 B타입 평면도 잔여면적 18평, 공급면적 25평형 B타입 침실 3개 욕실 2개구조507동 2403호동 호수배치도 507동 24층 3호 라인의 남향 구조로 전면이 트여 조망권 및 일조권, 환기성 모두 우수한 구조입니다. 권리분석및점유자현황등기부권리현황2018년 12월 19일 매매로 인한 소유권이전말소기준권리 2018년 12월 19일 한국주택금융공사 근저당채권자 한국주택금융공사 63,578,330원 등기부채권 합계액 460,645,194원 말소기준권리인 한국주택금융공사의 근저당을 포함한 총 2건의 근저당과 3건의 가압류, 경매기입등기 등의 권리는 낙찰 후 모두 말소가 가능한 권리입니다.낙찰자의 인수사항 및 권리상의 하자가 없고 입찰 리스크가 없는 안전한 경매물건입니다.채권 총액이 4억 이상이라 경매 진행 중 취소, 취하될 가능성은 낮을 것으로 예상됩니다.양산아파트 경매매각 물건명세서조사·신고된 임대차 관계는 없습니다.부동산 현황 및 점유관계 조사서법원 현황조사서에 따르면 현재 소유자 가구가 점유 중인 것으로 파악됩니다. 경락 잔금KB 시세무주택자 KB시세 2억9000만원의 70% 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액 1주택자 또는 2주택 이상 다주택자 KB시세 60%와 낙찰가의 80%를 비교하고, 낮은 금액대금 납부기한 입찰 시 제출한 보증금 10%를 제외한 잔금 90%는 낙찰일 기준 30~45일 이내에 납부해야 합니다. 양산물금아파트 경매물건양산 물금읍 아파트 경매물건양산물금에 진행중인 아파트 경매물건 목록이니 참고하시기 바랍니다.양산 경매물건 및 기타 문의사항은 가급적 전화 부탁드립니다 ^^이상으로 양산대방5차 25평형 양산물금아파트 경매물건에 대하여 알아보았습니다.감사합니다。#양산아파트경매 #양산경매 #양산대방5차양산물금아파트대방5차 25평형을 포스팅한 본 블로그는 현장답사 및 추가조사를 하지 않은 상태에서 법원의 기본서류와 유료경매소식지 자료를 토대로 작성하였으니 단순 참고용 정도로만 활용하시기 바랍니다.작성 후 법원에 접수된 문서 및 송달 내역 등으로 인해 예기치 못한 변수가 발생할 수 있다는 점에 유의하시고, 낙찰가 외에 미납관리비, 명도협의 비용으로 인해 추가 비용이 발생할 수 있으니 이점 감안하여 적정한 입찰가를 산정해 주시기 바랍니다.#양산아파트경매 #양산경매 #양산대방5차양산물금아파트대방5차 25평형을 포스팅한 본 블로그는 현장답사 및 추가조사를 하지 않은 상태에서 법원의 기본서류와 유료경매소식지 자료를 토대로 작성하였으니 단순 참고용 정도로만 활용하시기 바랍니다.작성 후 법원에 접수된 문서 및 송달 내역 등으로 인해 예기치 못한 변수가 발생할 수 있다는 점에 유의하시고, 낙찰가 외에 미납관리비, 명도협의 비용으로 인해 추가 비용이 발생할 수 있으니 이점 감안하여 적정한 입찰가를 산정해 주시기 바랍니다.