부동산책 추천『쇼킹부동산 1: 아파트 교과서』

22-100. 쇼킹부동산 1 창포 저 / SG연구소

부동산 책 『쇼킹 부동산 1』

쇼킹부동산1 : 아파트 교과서 저자 창포출판SG연구소 출시 2021.08.20.

아파트 교과서라는 부제에 걸맞게 대한민국 아파트에 대한 모든 것을 읽을 수 있는 부동산 책이다.부동산에 관심이 있는 부린이라면 투자 전에 읽어보는 것이 도움이 되는 부동산 추천

『쇼킹 부동산 1』SG연구소

저자의 쇼부 쇼킹 부동산이라는 유튜브 채널 운영자

아파트 가격 전망부터 세금, 갭투자, 청약, 재개발까지 부동산에 대한 전반적인 내용을 읽을 수 있는 책

여러 부동산 관련 정보를 한 권에 모아둔 책이라 궁금한 사항을 찾기에 좋은 책이었다.

아파트 가격을 결정하는 요소로 금리, 세금, 규제, 공급을 꼽는 저자는 앞으로 부동산 시장이 그리 좋지 않을 것으로 예상하는 것 같고, 서울 지역은 2023년 하반기부터, 경기 지역은 2025년부터 대규모 입주가 이뤄지는데 이 시기 금리 흐름이 정말 중요합니다. 금리인상 시기에 입주물량 증가는 늘 역전세난을 초래했고 부동산 가격은 크게 조정됐습니다.상무 『쇼킹 부동산 1』SG연구소 p.23

부동산 경기가 얼어붙는 시기에는 공급과잉과 금리인상이 동시에 찾아온다고… 음… 지금인가?! 필자는 2025년부터 수도권 지역이 공급 과잉에 들어갈 것으로 보고 있습니다. 그리고 이 공급 과잉은 상당히 장시간 지속될 것입니다.상무 『쇼킹 부동산 1』SG연구소 p.44

부동산세에대해서이야기하고있는PART2,어떤경우에과도한세금을내는지,어떤경우에비과세를받을수있는지등에대해서자세히예까지들어서설명하고있는부분이기때문에세금정책이궁금하다면잘읽어보면좋은파트실거주한채만구입할예정이라면여러과세관련사항을조금적게고려하셔도되는데투자용으로다주택을소유할예정이라면과세액에따라차익이달라질수도있기때문에꼼히읽는페이지였다.세제를 제외한 대출, 지역, 재건축 규제와 자금출처 조사 강화에 대해 읽을 수 있는 PART3 부동산 규제를 꼼꼼히 읽어보면 좋은 페이지였지만 당장 필요가 없어 잘못 눈에 들어오지 않았던 내용.PART4에서는 1, 2기 신도시와 전 정부가 지정한 3기 신도시에 대한 내용을 읽을 수 있다.3기 신도시는 지리적으로 2기 신도시보다 서울과 훨씬 가까운 지역으로 지정됐다는 장점이 있지만 현실적으로 2025년 이후에나 본격적인 입주가 진행될 것으로 예상된다고..갭투자를 설명하고 있는 PART5 갭투자의 성공을 위해서는 세 가지를 기억해야 하는데, 금리, 호재, 거래입니다.쇼부 『쇼킹 부동산 1』 SG 연구소 p.175갭투자는 워낙 유명(?)해져서 부동산에 관심이 없는 나도 알 정도니까 이것도 이제 끝인가 싶지만 어쨌든 갭투자 성공을 위해서는 ‘팔릴 만한 집을 사야 한다’고 말하는 저자 그 조건은 역세권, 로열층, 판상형, 신축, 교육 우수지역에서 갭투자에 들어가는 시점과 빠지는 시점은 금리전망과 신도시 입주시기를 고려해야 한다고. 저자가 권하는 갭투자 매도 시기는 2025년 이전 갭투자는 3기 신도시 입주가 한창이고 예금금리가 2%를 넘었을 때가 좋다는 걸 알아도 못하는 게 갭투자이긴 하지만 알아두면 나쁠 건 없는 것 같고.부동산은 정말 어려운 것 같다현행 청약제도를 정리한 PART6 청약재개발 사업을 통한 내 집 마련 방법을 정리한 PART7재건축 아파트의 사업 단계와 규제를 알아보는 PART8 수익형 부동산 투자 시 유의할 점을 정리한 PART9 기본 부동산 상식을 정리한 PART10까지 유용한 정보가 많았지만 이것이 당장 필요한 사항이 아니어서 그런 디엄청을 열심히 읽을 수는 없었다.나중에 만약 부동산 거래나 투자를 하게 된다면 그때 다시 읽어보면 좋겠다고 생각한 책부동산 투자의 달인들은 다 아는 내용일 테고.부동산 투자에 관심있는 아이들이 상식적으로 읽어보면 좋은 부동산 산책으로 추천